住宅ローンについて考えてみましょう。
住宅ローンを組む際には、しっかりとした返済計画を立てることがまず第一です。住宅ローンを組む時には【変動金利・固定金利・固定金利選択型】と三種類借り入れ方法があります。今後長い月日をかけて返済をしていくことを考えると、やはり金利は低くないとと思いがちですが、今目の前の低金利という言葉に惑わされないでください。今低金利であっても、今後金利が上昇することもあります。
「変動金利」の場合、年に二回金利の見直しがされますので、低金利の場合には、返済額を抑えることが出来ますが、金利上昇となった場合には返済額が増えてしまいます。
「固定金利」にはさらに「全期間固定型」と「段階金利型」と二種類に分かれます。「全期間固定型」の場合、借り入れたときの金利が最後まで続きますが、最初の金利が既にある程度高いことがあります。「段階金利型」の場合、借り入れ時の金利が一定期間経過後、一度だけ上昇します。全期間固定と比べると借り入れ時の金利は低いですが、一度だけ金利が上昇した際に負担が増えることがあります。
「固定金利選択型」の場合、固定金利が終了した段階で、金利状況に応じて、今後固定か変動かを選択することが出来るようになります。もちろん固定金利が終了した時点での金利に変動があることは間違いないですので、返済額ももちろん変わってきます。今後の状況を見て、自分にあった形態を選ぶことが出来ます。
どの形態にしてもメリットもあれば、デメリットもあるので、自分自身の返済計画を立て、一番負担のない返済方法を選びましょう。